Investment

Ein Hausboot, das begeistert und sich finanziell trägt.

Der "Traum-Hausboot"-Weg

Ein eigenes Hausboot – wirtschaftlich sinnvoll und steuerlich vorteilhaft

Ein eigenes Hausboot muss kein reines Wunschprojekt sein. Wenn Sie die gewerbliche Vermietung mit Ihrer privaten Nutzung kombinieren, lässt sich Ihr Hausboot wirtschaftlich stabil betreiben und steuerlich attraktiv gestalten.

(Beispielboot RELAX 1400, Stand 01.09.2025):

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Die Wirtschaftlichkeitsprognose zeigt

  • Kaufpreis RELAX 1400 Hausboot: 335.590 €
    • Eigenkapital 30% = 106.677 €
    • Fremdkapital 70% = 248.913 €
  • 20-Jahres-Einnahmen (kumuliert): 1.891.793 €
  • 20-Jahres-Ausgaben (kumuliert): 1.408.679 €
  • Durchschnittliches Betriebsergebnis/Jahr: 24.076 €
  • Kumulierter Liquiditätsüberschuss: 481.520 €
  • Eigenkapitalrendite: 22,64 % p.a.
  • zzgl. bis zu 30 Tagen privater Nutzung pro Jahr

Ein eigenes Hausboot ist bei – professioneller Vermietung – wirtschaftlich machbar.

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Steuerliche Vorteile, die Ihre tatsächliche Belastung reduzieren

Durch die gewerbliche Vermietung profitieren Sie von verschiedenen steuerlichen Effekten. Diese reduzieren die realen Gesamtkosten und verbessern die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts.

Die wichtigsten Effekte: Abschreibung (AfA) über ca. 10 Jahre. Das Boot gilt als bewegliches Wirtschaftsgut und kann über etwa zehn Jahre abgeschrieben werden.

Vorsteuerabzug (bei Option zur Umsatzsteuer) Sie können die Vorsteuer u. a. geltend machen auf:

  • Anschaffung
  • technische Ausstattung
  • Liegeplatz
  • Wartung & Reparaturen
  • Service- und Reinigungsleistungen
  • Betriebskosten

Betriebsausgaben mindern die Steuerlast

Alle Ausgaben, die die Vermietung betreffen, reduzieren Ihre steuerliche Belastung.

Steuerliche Kapitalrendite

  • Ø steuerliche Kapitalrendite: 6,77 % p.a.
  • Ø Gesamtkapitalrendite inkl. Restwert: 10,18 % p.a.

Damit zeigt sich: Die steuerlichen Hebel wirken spürbar und verbessern die reale Rentabilität des Projekts deutlich.

Der "Investment"-Weg

Für wen ist dieser Investment-Weg geeignet?

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Der Investment-Weg richtet sich an Menschen, die ein Hausboot nicht primär zur privaten Nutzung erwerben, sondern als wirtschaftlich sinnvolle Kapitalanlage betrachten. Der Fokus liegt auf Erträgen, steuerlichen Vorteilen und einer langfristigen Rendite.

Motivation:

  • Sie möchten ihr Kapital in ein reales, nutzbares Objekt investieren.
  • Sie möchten von stabiler Nachfrage und planbaren Mieteinnahmen profitieren.
  • Steuerliche Abschreibungen sollen die reale Belastung deutlich reduzieren.
  • Sie bevorzugen ein Asset mit hohem Nutzwert und moderater Volatilität.
  • Sie suchen ein Investment, das nicht stark von Börsen- oder Immobilienzyklen abhängt.
  • Die private Nutzung ist maximal ein Bonus, aber kein Faktor zur Entscheidungsfindung.

Der Fokus ist klar: Berechenbare Einnahmen, steuerliche Vorteile und reale Vermögensbildung.

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Unser wirtschaftliche Modell basiert auf einem professionell betriebenen Charterobjekt mit stabiler Nachfrage an derzeit zwei starken Standorten (Senftenberg & Usedom). Weitere Standorterschließungen (z.B. Berlin am Tegeler See) sind in Arbeit. Durch die gewerbliche Vermietung entstehen planbare Einnahmen und steuerlich wirksame Kostenstrukturen.

Die Beispiel-Prognose (RELAX 1400 BE, Stand 01.09.2025) zeigt:

  • Kaufpreis RELAX 1400 Hausboot: 335.590 €
    • Eigenkapital 30% = 106.677 €
    • Fremdkapital 70% = 248.913 €
  • 20-Jahres-Einnahmen (kumuliert): 1.891.793 €
  • 20-Jahres-Ausgaben (kumuliert): 1.408.679 €
  • Ø Betriebsergebnis/Jahr: 24.076 €
  • Kumulierter Liquiditätsüberschuss: 481.520 €

Renditebetrachtung für Investoren

  • Eigenkapitalrendite: 22,64 % p.a. basierend auf eingesetztem Eigenkapital und gewähltem Fremdkapital
  • Gesamtkapitalrendite inkl. Restwert: 10,18 % p.a. (basierend auf tatsächlichem Werteverzehr des Schiffs)


Diese Werte ergeben sich aus:

  • stabiler regionaler Nachfrage
  • klaren Saisons
  • professioneller Vermietung
  • einem wirtschaftlich optimierten technischen System
  • planbaren Liegeplatzkosten
  • moderaten Betriebskosten durch Einheitstechnik

Was macht dieses Modell für Investoren attraktiv?

  1. reale, belastbare Einnahmen
  2. steuerlich wirksame Abschreibungen (AfA)
  3. Betriebsausgaben reduzieren die Steuerlast
  4. kalkulierbare Ausgaben über den gesamten Nutzungszeitraum
  5. klarer Wiederverkaufswert durch Einheitsrumpf & Standardtechnik
  6. Asset bleibt mobil – kein Grundbuch, keine Grunderwerbsteuer, keine Grundsteuer
  7. geringere Marktrisiken als klassische Ferienimmobilien

Kurz gesagt:
Es handelt sich um ein planbares, langfristig stabiles Investment, mit nutzbarem realem Gegenwert und attraktiven Renditen.

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Lage Lage Lage - Standorte mit stabiler Nachfrage und klaren Rahmenbedingungen

Die Wahl des richtigen Standortes ist entscheidend für Auslastung und Wirtschaftlichkeit. Wir prüfen fortlaufend neue Gewässer und stehen im direkten Austausch mit Kommunen, Tourismusverbänden, Marina-Betreibern und regionalen Vermietungsunternehmen. So stellen wir sicher, dass jeder Standort wirtschaftlich tragfähig ist, klare Genehmigungswege besitzt und eine Infrastruktur bietet, die professionellen Charterbetrieb ermöglicht.

Wir können Ihnen derzeit zwei interessante Standorte (Senftenberger See und Ostseeinsel Usedom) bieten. Weitere Steganlagen (z.B. Berlin am Tegeler See) sind in Planung.

Senftenberger See – Marina Strandhotel

Ein stark frequentiertes Binnenrevier mit hoher Nachfrage aus Berlin, Dresden und Leipzig. Für den wirtschaftlichen Betrieb besonders relevant:

  • geschützte Lage,
  • ganzjährig zugänglich
  • professionelle Hotelanbindung
  • moderne Infrastruktur (Strom, Wasser, PV)
  • 12 große Charterboxen 15 × 6 m

Ostseeinsel Usedom – Marina „Inselruhe“

Touristisch starkes Küstenrevier mit längerer Saison und konstanter Grundauslastung. Für den wirtschaftlichen Betrieb besonders relevant:

  • Lage an einer 205-m-Seebrücke,
  • Kategorie C (geschützte Küstennähe)
  • moderne Versorgungspunkte
  • moderne Infrastruktur (Strom, Wasser, PV)
  • 40 große Charterboxen 15 × 6 m

Beide Standorte bieten planbare Auslastungen, verlässliche Rahmenbedingungen und eine Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch Investoren wirtschaftlich sinnvoll ist.

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Einheitstechnik und durchdachter Gebäudeaufbau für Wirtschaftlichkeit und individuelle Gestaltung

Für einen verlässlichen und wirtschaftlichen Betrieb setzen wir auf ein technisch standardisierten Bootsrumpf. Gleichzeitig bleibt der Gebäudeaufbau flexibel genug, um individuelle Grundrisse und hochwertige Ausbauvarianten zu ermöglichen.

Technische Basis (Standardisierung für Wirtschaftlichkeit)

  • zertifizierter Stahl-Rumpf für alle Modelle
  • standardisierte Elektroantriebstechnik (50 kW / 48 V)
  • einheitliche Haustechnik und Installationen
  • PV-Anlagen für die Grundlastversorgung
  • biologische Wasseraufbereitung
  • klar definierte Service- und Wartungsintervalle
  • einheitliche Ersatzteil- und Technikversorgung

Ergebnis: geringere Betriebs- und Wartungskosten, planbare Ausfallzeiten und ein System, das professionellem Charterbetrieb optimal entspricht.

Gebäudeaufbau: sinnvoll strukturiert, langlebig, funktional

Neben der technischen Standardisierung legen wir großen Wert auf einen durchdachten Gebäudeaufbau, der aus der Erfahrung vieler Hausbootprojekte gewachsen ist:

  • sinnvolle, nutzerorientierte Raumaufteilung
  • hochbelastbare Bauelemente und langlebige Materialien
  • robuste, praxisbewährte Haustechnik
  • optimierte Dämmung, Statik- und Gewichtskonzepte
  • klare Leitungs- und Installationswege für schnellen Service
  • modulare Wand- und Deckenelemente

Damit bleibt der Auf- und Ausbau dauerhaft nutzungsfreundlich, serviceorientiert und betriebssicher – ein zentraler Faktor für niedrige Folgekosten im Charterbetrieb.

Trotz Standardisierung: viel Raum für individuelle Gestaltung

Der einheitliche technische Unterbau schränkt die kreativen Möglichkeiten im Innenraum nicht ein. Ganz im Gegenteil: Durch klare technische Rahmenbedingungen entsteht ein flexibler, gut planbarer Gestaltungsspielraum.

Mögliche Individualisierungen:

  • frei kombinierbare Innenraumlayouts
  • offene oder geschlossene Schlafbereiche
  • unterschiedliche Küchen- und Sanitärkonzepte
  • variable Möbeltypen und Materialauswahl
  • Farb- und Lichtkonzepte nach persönlichem Geschmack
  • optionale Ausstattungspakete (z. B. Premium-Linie)

So kombinieren wir zwei entscheidende Aspekte: einen hoch wirtschaftlichen, servicefreundlichen technischen Standard und genügend Freiheit für individuelle Grundrisse und hochwertige Innenausbauten.

Warum diese Kombination funktioniert

  • klare Ordnung in Technik, Leitungen und Brandschutz
  • weniger Störungen im Charterbetrieb
  • reduzierte Reparatur- und Servicekosten
  • hohe Nutzungsflexibilität für Eigentümer und Gäste
  • individuelle Innenräume ohne technische Risiken

Das Ergebnis: Ein Hausboot, das sich wirtschaftlich betreiben lässt —
und gleichzeitig so gestaltet ist, dass es zu den persönlichen Vorstellungen der Eigentümer passt.

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Wer wir sind und Was wir machen

Relax Schiff ist ein Zusammenschluss spezialisierter, unabhängiger Fachunternehmen aus den Bereichen Schiffsbau, Standortentwicklung, Finanzierung, Steuerberatung und professioneller Vercharterung.

Diese Struktur ermöglicht uns ein gesamtheitliches 4-Stufen-Konzept, das alle wirtschaftlich relevanten Bereiche eines Hausbootprojektes abdeckt – von der Erstberatung bis hin zum laufenden Betrieb.

1. Investitionsberatung & Finanzierung

Bevor Sie sich für ein eigenes Hausboot oder ein Chartermodell entscheiden, erhalten Sie einen vollständigen Überblick über:

  • wirtschaftliche Rahmenbedingungen
  • steuerliche Effekte
  • Finanzierungsformen
  • Standort- und Betriebskosten
  • realistische Ertragsszenarien

2. Kompletter Schiffsbau – Made in Germany

Der Bau erfolgt auf Basis unserer geprüften Einheitssysteme:

  • zertifizierter Stahl-Rumpf
  • standardisierte Bootstechnik
  • individueller Aufbau

So garantieren wir eine wirtschaftliche Verscharterung, während im Innenbereich viel Raum für individuelle Gestaltung bleibt.

3. Erschließung & Liegeplätze – optimale Lage

Wir entwickeln eigene Liegeplatzprojekte. Dadurch erhalten Sie:

  • geeignete Liegeplätze
  • professionelle Infrastruktur
  • realistische Auslastungsprognosen
  • langfristige Vertragssicherheit

Kurz: Lage, Infrastruktur und Betrieb passen zusammen.

4. Professionelle Vercharterung Rundum-sorglos

Der Charterbetrieb wird vollständig extern organisiert:

  • Vermarktung
  • Buchungsmanagement
  • Check-in/Check-out
  • Reinigung & Gästebetreuung
  • Wartung & Service

Sie erhalten regelmäßige Auswertungen zu Auslastung, Einnahmen und Betriebskosten, ohne selbst operative Arbeit zu übernehmen.

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Ihr nächster Schritt

Wenn Sie an einem Hausboot-Investment interessiert sind, erhalten Sie von uns unverbindlich:

  • vollständige Wirtschaftlichkeitsprognose
  • Standortinformationen
  • Finanzierungsmöglichkeiten
  • technische Basisdaten

Unterlagen anfordern

Ich bin an einem Hausboot-Investment interessiert und bitte um weitere Informationen zu Finanzierungsmöglichkeiten sowie zur Wirtschaftlichkeitsprognose.

Bitte senden Sie die Unterlagen unverbindlich an:
Bitte senden Sie die Unterlagen unverbindlich an:

Interview mit unserem Steuerberater Thomas Hellwig zum § 7g EStG:

Um Ihnen die Vorzüge der Sonderabschreibungsmöglichkeiten für kleine und mittlere Betriebe gemäß § 7g EStG genau zu erklären, haben wir mit unserem Steuerberater Thomas Hellwig, Geschäftsführer der HSP STEUER Hellwig GmbH Steuerberatungsgesellschaft aus Cottbus, gesprochen.

Frage 1: Thomas, welche Vorkenntnisse im Steuerrecht sind notwendig, um die nachfolgenden Erläuterungen richtig lesen und verstehen zu können?

Antwort: Bestimmte Vorkenntnisse im Steuerrecht sind hilfreich, insbesondere in den Themen Steuerprogression, Gewerbesteueranrechnung gem. § 35 EStG, und Verlustausgleich gem. § 10d EStG.

Frage 2: Was ist der Investitionsabzugsbetrag gem. § 7g EStG (IAB) und wie erleichtert er Investitionen?

Antwort: Der Investitionsabzugsbetrag erleichtert Investitionen, indem vorweggenommene Betriebsausgaben dem Betrieb die Anschaffung von begünstigtem Sachanlagevermögen ermöglichen. Die dadurch entstehende Steuerminderung kann als Eigenkapital bei der Finanzierung genutzt werden.

Frage 3: Gibt es Beschränkungen bei der Inanspruchnahme des Investitionsabzugsbetrags?

Antwort: Ja, der Abzug kann maximal 50% der voraussichtlichen Anschaffungs- und Herstellungskosten (AHK) betragen, und die Anschaffung oder Herstellung muss innerhalb von drei Jahren erfolgen. Zu viel in Anspruch genommene Beträge müssen rückwirkend im Jahr der Inanspruchnahme wieder hinzugerechnet werden.

Frage 4: Kannst du ein vereinfachtes Beispiel für die Anwendung des Investitionsabzugsbetrags geben?

Antwort: Sicher, nehmen wir an, ein lediger Angestellter gründet im Kalenderjahr 01 einen Betrieb zur Vermietung eines Hausbootes mit einem Bruttoeinkommen von 300.000 EUR. Die Anschaffungskosten des Hausbootes werden auf 400.000 EUR veranschlagt. Er kann einen Investitionsabzugsbetrag von max. 200.000 EUR in Anspruch nehmen, was seine Einkommensteuern bereits vor der tatsächlichen Anschaffung mindert.

Frage 5: Für wen gilt die Vorschrift des § 7g EStG, und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?

Antwort: Die Vorschrift gilt für kleine oder mittlere Betriebe, definiert durch einen betrieblichen Gewinn (ohne IAB oder Hinzurechnungen nach § 7g EStG) von maximal 200.000 €. Auch Kapitalgesellschaften können die Inanspruchnahme beantragen.

Frage 6: Kann der Investitionsabzugsbetrag auch in der Existenzgründungsphase in Anspruch genommen werden?

Antwort: Ja, bereits in der Existenzgründungsphase können Investitionsabzugsbeträge genutzt werden. Die Existenzgründung sollte sorgfältig dokumentiert werden, beispielsweise durch Gewerbeanmeldung, Angebote, beantragte Kredite oder Vorverträge über Liegeplätze.

Frage 7: Welche Voraussetzungen müssen für die Inanspruchnahme erfüllt sein?

Antwort: Die Voraussetzung ist fast ausschließlich die betriebliche Verwendung (mindestens 90%) oder die Vermietung des begünstigten Wirtschaftsguts. Für Hausboote kommt in der Regel nur die Vermietung in Betracht, welche ebenfalls sorgfältig dokumentiert werden muss.

Frage 8: Wie wird der größte Steuerspareffekt erreicht?

Antwort: Der größte Steuerspareffekt entsteht durch die Minderung eines hohen individuellen Einkommensteuersatzes durch den vorgezogenen Investitionsabzugsbetrag. Nach der Anschaffung des Wirtschaftsguts können zusätzlich zu den gesetzlichen Abschreibungen weitere Sonderabschreibungen von 20% für maximal 5 Jahre in Anspruch genommen werden.

Frage 9: Gilt der Investitionsabzugsbetrag nur für Unternehmer oder auch für Angestellte?

Antwort: Die Regelung gilt nicht nur für Unternehmer, sondern auch für Angestellte, die sich durch den Kauf eines Hausbootes gewerblich betätigen möchten, wie im oben genannten Beispiel.

Wir danken Herrn Thomas Hellwig für die ausführlichen Erläuterungen zum Investitionsabzugsbetrag gem. § 7g EStG. 

Erklärung: 

Die Steuer der einzelnen Person richtet sich stets nach dessen individuellem Steuersatz, in Abhängigkeit von Sonderausgaben, außergewöhnlichen Belastungen und persönlichen Steuerermäßigungen und -befreiungen. Das Beispiel enthält starke gerundete Zahlen aus dem Jahr 2022!

Die vorstehenden Ausführungen sollen einzelne Vorschriften der Steuergesetze verständlich machen. Sie ersetzen keinesfalls eine individuelle Beratung zu Ihren persönlichen steuerlichen Verhältnissen! Bitte besprechen Sie derartige Vorhaben immer im Vorhinein mit ihrem steuerlichen Berater.

Haftungsausschluss! Wir haben für diese Webseite die oben dargelegten Ausführungen sorgfältig recherchiert. Sie entsprechen dem derzeitigen Gesetzesstand. Eine Haftung übernehmen wir hierfür jedoch nicht! Gern beraten wir Sie zu ihren individuellen steuerlichen Verhältnissen.

Hausboot
Bau.

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